Efter et år med markant fremgang peger stigende investorinteresse og solide markedsfundamenter mod fortsat høj aktivitet i 2026 – særligt inden for boliginvesteringer på tværs af Fyn.
Colliers Fyn kan se tilbage på et 2025 med tydelig fremgang. Afdelingen oplevede en vækst i transaktionsvolumen på mere end 35 procent sammenlignet med året forinden, drevet af flere sager og høj aktivitet på tværs af segmenter. Udviklingen afspejler et marked i bevægelse, hvor særligt boligudlejningsejendomme fortsat tiltrækker betydelig investorinteresse.
Samtidig er transaktionsvolumen på de enkelte ejendomme steget, og markedet har i stigende grad bredt sig fra Odense til resten af Fyn. Sammen med Odense markerer særligt Svendborg og Middelfart sig som attraktive investeringsbyer med flere og større handler end tidligere år.
Stærk efterspørgsel efter boligejendomme
Man kan ikke komme uden om, at efterspørgslen især er koncentreret omkring boligudlejningsejendomme. Dette gælder primært ejendomme med fire enheder eller flere, som ofte vurderes som mere finansieringsstabile investeringer. Mindre ejendomme i mere perifere områder kan opleve finansieringsudfordringer, hvilket påvirker belåningsgrad, afkast og investorernes appetit.
Brugersegmenterne udvikler sig stabilt, hvor især Odense fortsat nyder godt af byudvikling og øget aktivitet. Det gælder blandt andet kontorområdet i Cortex Park samt udviklingen i bymidten, hvor udvidelsen af gågadeområdet og et voksende hospitality-udbud med flere restauranter, events og et stigende antal hotelovernatninger bidrager til en mere aktiv by.
Positive strukturelle drivkræfter frem mod 2026
De underliggende markedsfundamenter peger mod fortsat god aktivitet i 2026. Odense havde omkring 210.800 indbyggere i 2025, og kommunens målsætning er cirka 235.000 indbyggere i 2035, hvilket indikerer vedvarende befolkningstilvækst (Kilde: Odense.dk). Samtidig lå tomgangen for lejeboliger i Odense omkring 4,3 procent i 2025, hvilket understreger et boligmarked med høj lejerefterspørgsel.
Befolkningsfremskrivninger viser desuden vækst i både de yngste og ældste aldersgrupper, hvilket forventes at øge efterspørgslen efter både mindre og centralt beliggende lejeboliger. Kombinationen af lav tomgang, demografisk vækst og begrænset nybyggeri de senere år skaber et solidt fundament for investeringsinteresse.
Samtidig planlægger Odense Kommune etableringen af omkring 3.000 nye boliger i bymidten som en del af projektet +5000 Odense C frem mod 2030, hvor ambitionen er 5.000 flere borgere i centrum (Kilde: Odense.dk). Initiativet forventes på sigt at påvirke både boligudbud og transaktionsaktivitet positivt.
Forventninger til 2026
Ifølge Colliers Fyn forventes investorinteressen at fortsætte med at stige i det kommende år, både fra lokale og nationale aktører.
“Vi forventer en fortsat høj efterspørgsel efter investeringsejendomme på tværs af Fyn i 2026. Lokale investorer er fortsat aktive, men vi ser også en tydeligt stigende interesse fra nationale købere, særligt mod nyere og velbeliggende ejendomme, hvor konkurrencen forventes at tage til,” udtaler Mads Mehl Mortensen, Director hos Colliers Fyn.
Den positive demografiske udvikling i Odense forventes samtidig at få direkte betydning for boligmarkedet og investeringsinteressen.
“Et stabilt rentemarked og lavere volatilitet har øget investorernes handlevillighed. Når det kombineres med befolkningstilvækst, faldende tomgang og udsigt til ny projektvolumen i Odense, skaber det et attraktivt investeringsgrundlag. Vi forventer derfor, at flere nationale investorer igen vil se især Odense som et stærkt alternativ til København,” afslutter Mathias Grønning, Director hos Colliers Fyn.
Samlet set går det fynske ejendomsmarked ind i 2026 med solide fundamenter, stigende investorinteresse og fortsat byudvikling som centrale drivkræfter for aktiviteten.
